РУСТЕХПРОЕКТ

Проект реконструкции зданий

Проект реконструкции необходим в случае, если планируется обновить уже существующее, но устаревшее здание или перепрофилировать его, то есть изменить функциональное назначение. Проект реконструкции – это пакет документов, содержащих подробную информацию о предстоящих строительно-монтажных и отделочных работах, последовательности их выполнения и так далее.

Реконструкция здания позволяет внести множество изменений в существующий внешний вид и планировки. Например, изменить фасады или этажность, оптимизировать характеристики здания, изменить размер и вид оконных или дверных проемов и т.д.

Прежде чем приступить к реконструкции, необходимо иметь полные и исчерпывающие сведения о текущем состоянии здания. Для этого проводят техническое обследование строения и прилегающей к нему местности, выполняют обмеры. С учетом полученных данных выполняют расчет и только после этого приступают к разработке проекта реконструкции.

В большинстве случаев реконструкция здания подразумевает увеличение нагрузки на несущие конструкции здания и коммуникации. Поэтому важно провести полное обследование, чтобы предусмотреть их усиление или полную замену. Чаще всего возникает необходимость в укреплении фундамента.

Проект реконструкции необходим еще и потому, что прежде чем приступить к строительным работам, нужно получить разрешительные документы в различных инстанциях. Сотрудники государственного учреждения изучат проект и оценят соответствие внешнего вида здания архитектурному ансамблю окружающих строений – достаточно ли гармонично оно будет смотреться в городской среде. При этом проектируемое здание не должно увеличивать нагрузку на существующие инженерные сети, тем самым ухудшая доступ воды или электроэнергии к другим объектам.

В большинстве случаев проект реконструкции предусматривает изменение функционального статуса здания и его планировок. Одним из самых популярных направлений в этой сфере является перепрофилирование заводских зданий в офисные или административные. Как правило, в этом случае требуется не только проект реконструкции самого строения, но и перепланировка прилегающей к нему территории – организация подъездов, дорог, тротуаров и парковок.

Реконструкция – это целый комплекс инженерно-строительных процессов, необходимость в которых вызвана моральной старостью зданий и прилегающих к ним коммуникаций, необходимостью увеличить общую площадь здания за счет изменения этажности, пристройки корпусов или надстройки мансарды. Проект реконструкции требуется и в том случае, если необходимо внести изменения в существующий план здания.

Документация отражает информацию обо всех преобразованиях и связанных с этим строительно-монтажных работах. Для некоторых видов работ разрабатывается отдельный проект. Например, для усиления несущих конструкций, реконструкции кирпичных стен, стяжки появившихся на фасаде трещин и для установки лифтов.